手里只有幾萬塊，就敢買上百萬的房子

PTYD

最近看到好多自媒體在寫樓市，很多內(nèi)容在鼓吹中國樓市崩潰。如果只說某地房價(jià)或漲或跌那沒什么，但是說中國樓市出現(xiàn)崩潰，那只能說，洗洗睡吧。不說太遠(yuǎn)，至少十年或者十幾年的時(shí)間里，我們是看不到中國樓市出現(xiàn)如90年代前后香港、日本以及美國次貸危機(jī)一般的樓市崩潰，這是中國當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)以及政治等多方面因素決定的。



中國的經(jīng)濟(jì)處在發(fā)展轉(zhuǎn)型階段，民間游資的數(shù)量極為龐大，中國嚴(yán)格的外匯制度使得這些資本外流的難度非常大。留在國內(nèi)的這些資本不會(huì)坐吃山空，其趨利的本性會(huì)促使它尋找投資渠道，股市曾經(jīng)是，高科技產(chǎn)業(yè)風(fēng)投的增多同樣是結(jié)果，實(shí)業(yè)投資也是種選擇，但是這些都有較高的門檻，唯有樓市不需要。

中國13億人口仍有近半生活在農(nóng)村，預(yù)計(jì)未來的20年中中國將有3-4億人從農(nóng)村走進(jìn)城市以及從小城市走進(jìn)大城市，至此中國才算完成城市化的前兩個(gè)階段。所以對于一二線城市來說，城市化與人口流動(dòng)對于房地產(chǎn)的推動(dòng)力還遠(yuǎn)沒有到結(jié)束的時(shí)候。雖然最后小城市會(huì)有大量的房產(chǎn)空置，但占中國樓市成交比例絕對多數(shù)的一二線城市遠(yuǎn)沒到擔(dān)心的時(shí)候。

中國的社會(huì)風(fēng)氣就更不用說。有多少丈母娘說過“不買房就不結(jié)婚”，有多少父母砸鍋賣鐵也要給孩子在城里買套房？城市人對房子的態(tài)度與農(nóng)民兄弟對土地的態(tài)度是一樣的，甚至猶有過之。廉租房、公租房、租售同權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等等舉措都是為了給城市人口更多的居住選擇，都是為了讓市民不要一窩蜂地去買房。但是在租房和買房之間，大部分人還是選擇買房，租房的人更多的原因是“買不起”。

中國的宏觀調(diào)控絕對是件超神器，對中國樓市來說，限購、限售、限貸不僅僅是難為買房者，同樣被限制住的還有炒房者。限制了房產(chǎn)買賣自然就把價(jià)格體系崩盤的可能降到最低。就看中國股市，T+1與漲停、跌停的存在，就讓中國與西方產(chǎn)生了多大的差別。

很多媒體報(bào)道過去年眾多上市公司集體拋售房產(chǎn)，他們驚呼“樓市大戶拋售，散戶接盤，樓市將要崩潰”，可不知道他們有沒有看過這些上市公司的財(cái)報(bào)？如果他們知道這些拋售房產(chǎn)的上市公司中，過半數(shù)如果不賣房就是負(fù)利潤財(cái)報(bào)就難看到要死，會(huì)是一種什么表情。換一種說法，高價(jià)賣出也能算“拋售”么？

如果中國樓市真的崩潰，那一定是房價(jià)大幅度下跌，從而造成大量的房貸斷供。斷供的后果是房產(chǎn)被銀行收走，但這不代表債務(wù)的結(jié)束，還要看房產(chǎn)拍賣的結(jié)果。那么對于自住型購房者來說，房價(jià)跌到多少會(huì)讓對于對房子無比看重的中國人選擇斷供呢？畢竟一旦斷供不僅買房的錢沒了，房子也沒了，信用不良是必然的，以后貸款的可能也沒了。相信大部分自住型購房者在能負(fù)擔(dān)房貸的情況下都會(huì)繼續(xù)供房，除非工作丟了房貸還不起了。而對于炒房客來說，房價(jià)跌破首付就可能斷供，所以打擊炒房是降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)最重要的手段。

但是大家可以看看周圍，也可以問問房地產(chǎn)從業(yè)人事。雖然空手套白狼的炒房者不少，但更多的還是自有資金炒房的。尤其在2017年開始嚴(yán)查消費(fèi)貸等資金流入樓市之后，加杠桿炒房就越來越少了，相應(yīng)的金融風(fēng)險(xiǎn)也就越來越小。炒房者資金杠桿越低，金融業(yè)對房價(jià)下降的承受力也就越強(qiáng)，再加上前面說過的那幾條，中國本身就很難出現(xiàn)全國范圍的房價(jià)下跌，自然也就不存在房價(jià)崩潰的可能。

另外一點(diǎn)很重要的因素就是房地產(chǎn)稅。中國的房產(chǎn)持有成本非常低，除了少量的物業(yè)費(fèi)幾乎就沒有了，所以在房地產(chǎn)稅出臺之前，自有資金炒房的炒房客大可以長期持有等待下一波行情。但是西方不同，房地產(chǎn)稅與極高的物業(yè)費(fèi)率使得房產(chǎn)的持有成本非常高，長期持有真的會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)，所以西方國家在房地產(chǎn)形勢陡變之后，大量的賣盤與斷供直接將房價(jià)打入谷底，目前的中國這種條件不存在。

云起風(fēng)生

仁者見仁，智者見智。哪個(gè)都說不好最終的情況，總之，應(yīng)該量體測衣，有需求就出手。

www0722

多慮了，在中國買房買股要跟黨走，中央從沒說過讓房價(jià)下跌，遇到危機(jī)，就大開印鈔機(jī)，自1978年來人民幣年均貶值10-20%，所以說居民最大的風(fēng)險(xiǎn)不是加杠桿買房，恰恰是大量持有現(xiàn)金，媒體上向來是唱多唱空一半一半，就怕形成一致預(yù)期，聰明人自己去領(lǐng)悟吧

星滿天

任何一個(gè)行業(yè)，過剩了都不是好事。房地產(chǎn)也一樣。況且泡沫還有點(diǎn)大。有環(huán)京樓市職業(yè)炒房客準(zhǔn)備5年后轉(zhuǎn)行

思婉

蘭若寺住持 發(fā)表于 2018-11-14 14:47
好煩惱啊，我手里現(xiàn)在有七八十萬現(xiàn)金閑錢，怎么辦呢？怎么能不貶值呢

在隨州買沒啥投資價(jià)值。

再等兩年武漢房價(jià)低谷期，供一個(gè)地段好的公寓出租等升值。

最冷的季節(jié)

暴跌22%！寧損失數(shù)十萬也要違約 香港樓市10年牛市終結(jié)


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最冷的季節(jié)

這一回估計(jì)是真的要跌了。
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極限

呵呵，呵呵

鳳舞九天

只有退潮了才知道誰在裸泳！
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詹姆斯科比

錢放手里等貶值？現(xiàn)在一到談婚論嫁的時(shí)候首先就是問有沒有房子？

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最冷的季節(jié)

詹姆斯科比 發(fā)表于 2019-3-1 14:25
錢放手里等貶值？現(xiàn)在一到談婚論嫁的時(shí)候首先就是問有沒有房子？

有錢人怎么買都可以，很多人是加杠桿買房的，就危險(xiǎn)了。真正不借錢全款買房占買房人的比列很小。特別是高杠桿買房，斷供的機(jī)率就很大。
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南山樵

961864364 發(fā)表于 2018-11-9 13:58
我認(rèn)識的一個(gè)人，房價(jià)3千時(shí)首付二成1百平房子，當(dāng)時(shí)手里就2萬元，到處借了付了首付，現(xiàn)在房價(jià)漲成這樣周圍 ...

是有膽，房價(jià)2千時(shí)我手里有四萬都不敢搞。2500時(shí)忍不住出手了。
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最冷的季節(jié)

南山樵 發(fā)表于 2019-3-1 14:41
是有膽，房價(jià)2千時(shí)我手里有四萬都不敢搞。2500時(shí)忍不住出手了。

可以再買一套，一套自住，一套出租。
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詹姆斯科比

最冷的季節(jié) 發(fā)表于 2019-3-1 14:30
有錢人怎么買都可以，很多人是加杠桿買房的，就危險(xiǎn)了。真正不借錢全款買房占買房人的比列很小。特別是高 ...

現(xiàn)在買房子是得不少錢，后面還要裝修一平差不多得1000！現(xiàn)在有錢沒錢都在買房子娶媳婦

極限

評估價(jià)（市場價(jià)）為60萬的房子，實(shí)際上45萬都賣不掉
很多人還在妄圖升值保值

極限

千千水岸的豪宅，相當(dāng)于打了85折
帶裝修，6000/平米，買房者是虧是賺了？

oracle_k

千千水岸 別人買的時(shí)候你知道多少錢嗎？現(xiàn)在看到成交價(jià)和評估價(jià)有差異就開始唱空？有些膚淺吧？
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極限

oracle_k 發(fā)表于 2019-3-1 18:22
千千水岸 別人買的時(shí)候你知道多少錢嗎？現(xiàn)在看到成交價(jià)和評估價(jià)有差異就開始唱空？有些膚淺吧？
...

你知道你就說說唄

這是公開信息，人人能查到，不是造謠傳謠，不是唱哦

羊肉狗肉一堆堆

我就想問問   什么時(shí)候可以下手買房？

殷正君

沒有壓力就沒有動(dòng)力。實(shí)在抗不動(dòng)了壓趴了也沒辦法。
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