隨州論壇
標(biāo)題: 【焦點(diǎn)關(guān)注】一個(gè)事實(shí)!隨州的生活,除了買房沒有別的了! [打印本頁(yè)]
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-16 17:22
標(biāo)題: 【焦點(diǎn)關(guān)注】一個(gè)事實(shí)!隨州的生活,除了買房沒有別的了!
本帖最后由 南風(fēng)過(guò)境 于 2018-7-25 21:56 編輯
原創(chuàng)作品
沒有夜生活,沒有休閑娛樂(lè),沒有高架橋......你問(wèn)隨州人的生活還剩下什么?只能告訴你,2018年隨州人的生活中只剩下了買房!買房!買房!沒有房的想買,有房的想再買,買不起的在焦慮,整個(gè)隨州都在討論房子!
這是碧桂園紫宸樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)。不知不覺間城東新區(qū)、城南新區(qū)也成了購(gòu)房的熱門區(qū)域。
這是論壇網(wǎng)友總結(jié)的論壇近期話題,房子成了諸位最關(guān)注的話題。隨州樓市火熱到什么程度呢?
在下面,記者想舉兩個(gè)例子,說(shuō)說(shuō)如今隨州火熱的樓市。一是隨州人的日常,二是隨州樓市數(shù)據(jù)。來(lái)看看今年隨州火熱的樓市。
1
房子成了隨州人生活的重心
走在路上,入耳皆是房子的事,哪哪又漲了;與朋友聊天,好像沒有別的話題了,房子成了大家唯一的愛好,誰(shuí)又買了哪里的房子,剛買的房子每平立刻漲了200、300;坐個(gè)出租車,司機(jī)師傅聊的也是房子:兒子要?jiǎng)?chuàng)業(yè),我就賣了套房子,當(dāng)時(shí)買的時(shí)候才2000多,賣了近4000一平......
有房的隨州人在買改善房,剛需房也想一步到位,外地人還在不斷的涌入,一時(shí)之間,買房這件事成了隨州人生活的全部。
小Z是單身90后,去年在水岸國(guó)際購(gòu)入住房一套,公積金貸款,直到今天仍未房貸,此話暫且不提。近期遇靠譜男友,準(zhǔn)備在南城碧桂園再買一套。這兩天,正找朋友打聽,再買房是屬于二套還是三套......
2
觸目驚心的隨州樓市數(shù)據(jù)
看數(shù)據(jù),這是一份隨州房產(chǎn)在線提供的隨州樓市2、3 月成交均價(jià)走勢(shì)圖,比去年同比漲29.5%,價(jià)格的上漲卻讓隨州人的購(gòu)房熱情高漲起來(lái)!
這是4月的樓盤銷量情況,城北均價(jià)竟然7200!而城東新區(qū)有點(diǎn)樓盤均價(jià)竟然高達(dá)8000 !!
從購(gòu)房的區(qū)域而言,與以往也不同,之前大家購(gòu)房是看好區(qū)域再入手,會(huì)火某些區(qū)域。但這兩年,隨州的樓市變了,全市房?jī)r(jià)都在漲,全市房子賣的都紅紅火火。有消息傳出,隨著恒大、萬(wàn)達(dá)等一線房企陸續(xù)入住隨州,又將掀起中心城區(qū)的搶房大戰(zhàn)。
按照上周房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前隨州的庫(kù)存量?jī)H夠消化8.3個(gè)月,如果一些房企再別有用心的空置開盤時(shí)間,控制推售節(jié)奏,隨州樓市真的是很可怕了。
3
越來(lái)越高的購(gòu)房成本
一邊沒有房子可買,一邊買房成本大大增加,銀行首付比例提高,貸款利率提高,貸款利率進(jìn)入6時(shí)代。
如果隨州房貸利率也上浮40%,要多花多少錢?
目前隨州的高房?jī)r(jià)本就已經(jīng)讓剛需一族不堪重負(fù)了,如果未來(lái)房貸利率也上浮40%,那么要多花多少錢呢?
可能你對(duì)“上浮40%”沒什么概念,其實(shí)這個(gè)一句話就能說(shuō)清楚。咱們也來(lái)算一筆賬:
假如你在隨州買了一套總價(jià)65萬(wàn)的房子,首付20萬(wàn),也就意味著得向銀行貸款45萬(wàn),30年等額本息還款,你要多支付20萬(wàn)的利息。
我們以貸款45萬(wàn)、基準(zhǔn)利率4.9%、等額本息還款來(lái)計(jì)算,30年還款總額86萬(wàn)元,月均還款2388元,支付利息41萬(wàn)元。
若利率上浮20%,同等條件下,還款總額為96萬(wàn)元,月均還款2663元,支付利息51萬(wàn)元,30年多還銀行利息10萬(wàn)元。
若利率上浮40%,同等條件下,還款總額為106萬(wàn)元,月均需要還款2952元,支付利息總額61萬(wàn)元,30年就要多還銀行利息20萬(wàn)元!
以上還只是貸款45萬(wàn)需要多支出費(fèi)用,與此同時(shí),貸款難、貸款嚴(yán)、貸款不夠用也會(huì)成為必然!
那么,隨州目前的房貸利率是如何呢?
從2017年開始,全國(guó)各地多家銀行開始宣布上浮房貸利率。根據(jù)去年有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2017年隨州各家銀行均可以正常貸款,暫時(shí)沒有出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。
房貸利率方面,隨州包括農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等在內(nèi)的幾家國(guó)有銀行首套房貸利率普遍上浮5-10%。
可是就在今年5月初,記者去往隨州各大樓盤售樓部處了解到,隨州各大銀行房貸利率已上浮了15-20%。
然而還有更可怕的事情來(lái)了,房貸利率上浮對(duì)于隨州的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)本身已經(jīng)是一道不小的坎兒了,現(xiàn)在更關(guān)鍵的是貸款還沒那么容易審批通過(guò),很多銀行的房貸放款速度也變得緩慢,某銀行更是在3月中旬發(fā)布通知稱,暫緩發(fā)放包括一手住房、一手商用房、二手住房和二手商用房4類按揭。
那是新房的情況,有些人為了考慮成熟的居住環(huán)境和資源優(yōu)勢(shì),會(huì)選擇購(gòu)入二手房,而目前隨州二手房更難買了,首付比例并不是簡(jiǎn)單的三成和四成之分,按照銀行評(píng)估價(jià)的四成是常規(guī)首付,而銀行評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià),這就意味著,買二手房比新房要付出更多的首付。
4
是什么撩起了隨州人買房的熱情
為什么隨州的樓市如此火熱?有地產(chǎn)相關(guān)人士說(shuō),這是正常情況,近兩年的隨州房?jī)r(jià)處于補(bǔ)漲狀態(tài)。而有些人說(shuō)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房群體的涌入撩起了隨州人的買房欲望,來(lái)看看網(wǎng)友們是怎么說(shuō)?為什么隨州人買房熱情高漲呢?
@漫無(wú)目的321
隨州人購(gòu)房熱情提高,是因?yàn)榻鹑谕顿Y和財(cái)富意識(shí)覺醒了。隨州人開始懂得如何使自己的錢保值。
@如沐春風(fēng)470
除了房地產(chǎn),其他行業(yè)賺錢困難,勞心費(fèi)力。買房子哪怕是貸款,隨著通貨膨脹,壓力也越來(lái)越低。其他行業(yè)投入多了可能血本無(wú)歸,房地產(chǎn)最起碼還有房子在。
@自由之心
只有炒房才能暴富,風(fēng)險(xiǎn)還少。
@晶華晶華
感覺比股市要實(shí)在點(diǎn)。樂(lè)視網(wǎng)貴的時(shí)候一百一股。現(xiàn)在四塊。起碼房子我還能住。我還能去白云湖邊散步。
隨州房?jī)r(jià)火熱的背后,是隨州人的焦慮,有多少人因?yàn)橘I房這件事兒而發(fā)愁,有很多人說(shuō),為何近兩年隨州城市幸福感在不斷下降,有網(wǎng)友說(shuō)隨州房?jī)r(jià)沒上漲近30%之前,隨州人是幸福的。對(duì)此你們是怎么看的?
作者: yexugang 時(shí)間: 2018-5-16 18:03
哎。。。不提起啊。。。句句是實(shí)話。。怎么辦呢。。。。老百姓能怎么辦呢。
作者: hb游子 時(shí)間: 2018-5-16 18:20
都是拆遷弄的。
作者: ggza999 時(shí)間: 2018-5-16 18:30
一個(gè)沒有過(guò)萬(wàn)樓盤的地級(jí)市~~~~~~說(shuō)出去都好笑~~~~~
作者: 潛望一號(hào) 時(shí)間: 2018-5-16 18:37
說(shuō)明大隨還是縣級(jí)市的標(biāo)準(zhǔn)
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-16 19:01
你希望過(guò)萬(wàn)嗎?
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-16 19:46
畢竟隨州只是屬于五線城市
作者: qm000819 時(shí)間: 2018-5-16 20:49
據(jù)此說(shuō)明,月薪在3萬(wàn)以下的人, 都是社會(huì)底層人, (不要說(shuō)俺說(shuō)話不好聽)
作者: 喝-9說(shuō)10話 時(shí)間: 2018-5-16 20:53
棚改和通貨膨脹必然趨勢(shì)……
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-16 21:06
那你月薪是多少?保密?
作者: 青翼蝠王 時(shí)間: 2018-5-16 21:19
不好意思,我必須指出,紫宸地塊屬于城東區(qū)。就是花語(yǔ)城旁邊。
作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-5-16 21:42
有人會(huì)瘋的
作者: 蘇有為他爸 時(shí)間: 2018-5-16 22:04
說(shuō)真話就刪掉,小編太沒肚量了
作者: 蘇有為他爸 時(shí)間: 2018-5-16 22:06
房?jī)r(jià)必降,已經(jīng)沒接盤的了,我賣過(guò)房知道。老百姓已經(jīng)被榨干了!
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-16 22:16
戶區(qū)改造是中國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。是當(dāng)今形式所需。
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-16 22:17
刪掉你說(shuō)的什么話了?
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-17 04:52
還有人會(huì)……
作者: 星滿天 時(shí)間: 2018-5-17 07:08
許多人買房,都是透支了未來(lái)十五年到二十年的消費(fèi)支出。房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)不斷上漲,一定是不可持續(xù)的。誰(shuí)會(huì)是最后的接盤俠呢。
作者: 隨廣魚 時(shí)間: 2018-5-17 08:04
最后接盤的一群人就是將來(lái)社會(huì)問(wèn)題爆發(fā)點(diǎn)的一個(gè)群體,廣東,海南,雄安新區(qū)等爛尾樓的事情才發(fā)生多久?
作者: 中華隊(duì)長(zhǎng) 時(shí)間: 2018-5-17 08:13
棚戶區(qū)改造1500萬(wàn)戶,每戶200萬(wàn),共花30萬(wàn)億,土地財(cái)政收入才幾萬(wàn)億?賠本賺吆喝,棚戶區(qū)居民不著錢,有失公正。
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-17 08:17
這個(gè)問(wèn)題還得慢慢調(diào)查
作者: 來(lái)去如風(fēng) 時(shí)間: 2018-5-17 08:22
國(guó)家現(xiàn)在是想把企業(yè)債轉(zhuǎn)嫁到百姓頭上,才會(huì)故意放任政府炒高房?jī)r(jià),這樣的后果一樣嚴(yán)重,百姓透支未來(lái)的購(gòu)買力,未來(lái)隨州經(jīng)濟(jì)更糟糕,家里什么都舍不得消費(fèi),只為還債,生意難做,就業(yè)困難,惡性循環(huán)。
作者: 涢水流深 時(shí)間: 2018-5-17 08:24
打擊炒房,直至目前仍然處在天雷滾滾階段,下在地面的雨滴猶如隔靴搔癢。全國(guó)的地方正在和開發(fā)商貪婪的分享者房地產(chǎn)的饕餮盛宴,頂層對(duì)于各地方匯聚來(lái)的土地資金也是欲罷不能,最終,苦的是房奴,害的是國(guó)家。
作者: daynhdong 時(shí)間: 2018-5-17 08:30
隨州前幾年的房?jī)r(jià)根本沒有漲過(guò),現(xiàn)在屬于補(bǔ)漲階段,漲幅不大。比一些四五線城市動(dòng)不動(dòng)上一萬(wàn)的房?jī)r(jià),隨州房?jī)r(jià)夠便宜了!
作者: 蘭若寺住持 時(shí)間: 2018-5-17 08:32
我說(shuō)現(xiàn)在隨州房?jī)r(jià)正常,肯定很多人噴,算了,不說(shuō)了,
作者: 涢水流深 時(shí)間: 2018-5-17 08:42
全國(guó)大多城市房?jī)r(jià)都不正常,只有隨州和部分城市稍微正常,所以這點(diǎn)房?jī)r(jià)差距被購(gòu)房者和炒房者看到了炒作機(jī)會(huì),紛紛下手,很快隨州的房?jī)r(jià)也會(huì)躋身與不正常行列
作者: 隨走隨看隨談 時(shí)間: 2018-5-17 08:45
涢水流深 發(fā)表于 19 分鐘前 打擊炒房,直至目前仍然處在天雷滾滾階段,下在地面的雨滴猶如隔靴搔癢。全國(guó)的地方正在和開發(fā)商貪婪的分享者房地產(chǎn)的饕餮盛宴,頂層對(duì)于各地方匯聚來(lái)的土地資金也是欲罷不能,最終,苦的是房奴,害的是國(guó)家。說(shuō)的有道理
作者: 隨州唐家三少 時(shí)間: 2018-5-17 08:56
補(bǔ)漲,現(xiàn)在均價(jià)5500左右對(duì)一個(gè)地級(jí)市來(lái)說(shuō)不算高
作者: PTYD 時(shí)間: 2018-5-17 08:57
沒事l,我們有偉大的政治家。
作者: 豫湘老叔 時(shí)間: 2018-5-17 09:09










作者: 我是一只小章魚 時(shí)間: 2018-5-17 09:16
隨州房?jī)r(jià)完全有上漲的空間,因?yàn)檫B一萬(wàn)的均價(jià)都不到,走出去人家聊天的時(shí)候,感覺自己住的地方房?jī)r(jià)連一萬(wàn)都沒有,臉上都無(wú)光,所以,期盼隨州房?jī)r(jià)早點(diǎn)破萬(wàn),咱走出去臉上也有面子。
作者: 相忘于江湖吧 時(shí)間: 2018-5-17 10:37
反正有房了,任它漲,對(duì)于自住房,價(jià)再高,不賣也只是一堆磚頭
作者: 來(lái)去如風(fēng) 時(shí)間: 2018-5-17 10:45
一個(gè)五線小城,拿什么漲價(jià)?不要?jiǎng)硬粍?dòng)就拿地級(jí)市來(lái)說(shuō)事,要拿老百姓收入及幸福感來(lái)衡量。
作者: 清晨的黃昏 時(shí)間: 2018-5-17 11:16
沒有那么夸張,現(xiàn)在一個(gè)家庭一年十幾萬(wàn)收入的大有人在,買套房就是全款也就幾年時(shí)間,不要只看到你身邊的
作者: 來(lái)去如風(fēng) 時(shí)間: 2018-5-17 11:36
關(guān)于房子的事請(qǐng)看這里,一針見血!https://m.sohu.com/a/231859306_313480?_f=m-index_business_news_8
作者: 閑到手疼 時(shí)間: 2018-5-17 12:37
有這個(gè)錢我會(huì)在武漢買套房付個(gè)首付,
作者: 星滿天 時(shí)間: 2018-5-17 12:49
江浙很多縣級(jí)市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)。這個(gè)跟地級(jí)市關(guān)系不大,跟普通百姓收入關(guān)系大
作者: 星滿天 時(shí)間: 2018-5-17 12:57
照此一說(shuō),房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間,爭(zhēng)取早日過(guò)萬(wàn)
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-17 15:36
看來(lái)你還是大款啊
作者: 壕哥威武 時(shí)間: 2018-5-17 16:03
亂吧 就亂吧
作者: 飛揚(yáng)哥 時(shí)間: 2018-5-17 16:26
扭曲的社會(huì),病態(tài)的中國(guó),這就是目前中國(guó)的現(xiàn)狀,中國(guó)的芯片技術(shù),現(xiàn)在落后,將來(lái)還是落后,有錢搞研發(fā),不如搞房地產(chǎn),這就是中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商給我們的啟示,我想說(shuō)的是:只有科技才能強(qiáng)國(guó),地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)遲早是要破滅的,
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-17 22:36
謝謝,筆誤
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-17 22:37
想表達(dá)的是城東和城南
作者: 放牛的孩子 時(shí)間: 2018-5-17 23:50
都不想再咵這個(gè)話題了。老百姓就是案板上的肉,任人宰割盤剝,終其一生為銀行、政府、房地產(chǎn)開發(fā)商打工。中國(guó)說(shuō)難聽點(diǎn)就沒有經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu),都是政府權(quán)力主導(dǎo)干預(yù)下的經(jīng)濟(jì)商業(yè)環(huán)境,談不上真正意義的自由市場(chǎng)和公平競(jìng)爭(zhēng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)其實(shí)主要就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的消費(fèi)。在中國(guó)社會(huì),每個(gè)普通老百姓都在為國(guó)家經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)自己的微薄,不知道今后又能享受到多少社會(huì)發(fā)展成果?
作者: www0722 時(shí)間: 2018-5-18 08:20
為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī),中央簡(jiǎn)單的辦法就是印鈔,對(duì)百姓來(lái)說(shuō)買房或不買都是不得已的選擇,房子過(guò)剩的情況下,地段很重要
作者: 心岸菩提 時(shí)間: 2018-5-19 09:16
本帖最后由 心岸菩提 于 2018-5-19 09:19 編輯
跟地方領(lǐng)導(dǎo)保持高度一致。
作者: 不必太在意 時(shí)間: 2018-5-21 08:05
感覺是在做廣告
作者: 老兔子 時(shí)間: 2018-5-21 09:23
房地產(chǎn)就像一臺(tái)榨果汁的機(jī)器,咱們都是各色水果。大隨能提供給老百姓創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)增漲的機(jī)會(huì)太少了。


作者: SOSOA 時(shí)間: 2018-5-21 15:48
擊鼓傳花,總有喊停的時(shí)候。
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-21 17:40
?
作者: 來(lái)去如風(fēng) 時(shí)間: 2018-5-21 20:41
大道理隨州人都懂,但仍然擋不住搶房的步伐
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-5-22 09:26
是的,大勢(shì)所趨,沒辦法。
作者: 奧創(chuàng) 時(shí)間: 2018-5-22 16:38
斗不過(guò)國(guó)的 都選擇屈服
作者: 一季飄零 時(shí)間: 2018-7-4 10:07
混了幾十年,還是買不起房,只能寄人籬下了
作者: 豫湘老叔 時(shí)間: 2018-7-4 10:28















作者: 閑情逸致、 時(shí)間: 2018-7-4 10:38
這一波恐慌盤之后,也許會(huì)是遍地雞毛。。
中央一直在灌輸,房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的,可是15年左右落實(shí)下來(lái)的棚改政策讓房?jī)r(jià)又飛了一波,都到了掏空6個(gè)錢包的時(shí)代了,大家都慌了
作者: 我是一只小章魚 時(shí)間: 2018-7-4 16:51
一個(gè)地級(jí)市的房?jī)r(jià)居然還沒過(guò)萬(wàn),說(shuō)出去都丟人。


作者: 來(lái)去如風(fēng) 時(shí)間: 2018-7-4 19:18
2018年中心城區(qū)新建商品住房
預(yù)售價(jià)格調(diào)控指南
各縣市區(qū)、隨州高新區(qū)、大洪山風(fēng)景名勝區(qū)建局(房產(chǎn)局)、國(guó)土資源局、物價(jià)局,人民銀行廣水支行:
為認(rèn)真貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”定位,有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險(xiǎn),穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),進(jìn)一步做好“控房?jī)r(jià),穩(wěn)市場(chǎng)”工作,分片區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控中心城區(qū)房?jī)r(jià)目標(biāo),保持房地產(chǎn)政策的延續(xù)性和穩(wěn)定性,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,編制本指南。
一、基本情況
根據(jù)《省住建廳關(guān)于因域制宜實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(鄂建{2017}號(hào))要求,我市已確定2018年隨州市房?jī)r(jià)控制目標(biāo)并報(bào)省住建廳備案:全市新建商品住宅銷售均價(jià)控制在5000元/㎡以內(nèi),中心城區(qū)控制在5500-5800元/㎡。
二、調(diào)控原則
根據(jù)城市功能空間分布、片區(qū)差異等狀況,劃分五個(gè)調(diào)控片區(qū),結(jié)合片區(qū)的交通便利性、周邊環(huán)境、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃、樓面地價(jià)、企業(yè)信用等實(shí)際情況,分片區(qū)置頂房屋預(yù)售價(jià)格調(diào)控目標(biāo)。
中心城區(qū)分為城東、城西、城南、城北、城中五個(gè)片區(qū)。
三、預(yù)售價(jià)格控制建議
按照“東進(jìn)、西優(yōu)、南拓、北聯(lián)”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略,結(jié)合城區(qū)空間布局、樓面地價(jià)、土地財(cái)務(wù)成本、政策調(diào)控、企業(yè)信譽(yù)等因素,對(duì)預(yù)售價(jià)格體系形成作以下建議:
(一)城市空間布局發(fā)展方面。
1、城東片區(qū):
功能定位為區(qū)域中心城市職能核心承載區(qū)、市級(jí)綜合生活服務(wù)中心、新型現(xiàn)代生產(chǎn)服務(wù)中心。該區(qū)域的房?jī)r(jià)潛力巨大。
2、城南片區(qū):
功能定位為對(duì)接武漢合作窗口、區(qū)域交通樞紐、全市政治、商貿(mào)、文教中心,綠色生態(tài)新區(qū)。城南新區(qū)將是未來(lái)城市人流、交流以及經(jīng)濟(jì)的主要方向,也是隨州未來(lái)城市發(fā)展的前沿陣地之一。
3、城西片區(qū):
功能定位為國(guó)家歷史文化名城歷史文化博覽區(qū)覽區(qū)、市域旅游服務(wù)核心區(qū)與接待中心、文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。城西片區(qū)將會(huì)成為一座能夠代表隨州悠久歷史的文化新城。
4、城北片區(qū):功能定位為綜合性生活片區(qū)、隨州市城市副中心,隨州市經(jīng)濟(jì)新區(qū)、宜居新區(qū)和生態(tài)新區(qū)、生產(chǎn)服務(wù)中心、商業(yè)商貿(mào)中心。316國(guó)道兩側(cè)打造各功能為一體的綜合服務(wù)片區(qū)。
5、城中片區(qū):功能定位為隨州歷史文化城市格局傳承保護(hù)區(qū)、全市傳統(tǒng)商業(yè)中心,城市重要的公共活動(dòng)區(qū)域和休閑旅游目的地。由于城中片區(qū)土地用地基本飽和,目前建在售項(xiàng)目基本銷售完畢,若有新建商品房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格參照城東、城南片區(qū)預(yù)售價(jià)格。
根據(jù)以上分析局勢(shì),建議各片區(qū)預(yù)售價(jià)格目標(biāo)按季度順序調(diào)控。
城東、城南片區(qū)第一季度預(yù)售價(jià)格不超過(guò)5500元/㎡,每個(gè)季度依次遞增不超過(guò)100元/㎡,第四季度不超過(guò)5800元/㎡。
城西第一季度預(yù)售價(jià)格不超過(guò)5200元/㎡,每個(gè)季度依次遞增不超過(guò)100元/㎡,第四季度不超過(guò)5500元/㎡。
城北第一季度價(jià)格不能超過(guò)5100元/平方米,每個(gè)季度一次遞增不超過(guò)100元/平方米,第四季度不超過(guò)5400元/平方米。
(二)樓面地價(jià)方面
調(diào)查統(tǒng)計(jì)中心城區(qū)五個(gè)片區(qū)目前在建在售相關(guān)情況(部分尾盤項(xiàng)目未納入統(tǒng)計(jì)),結(jié)合33個(gè)項(xiàng)目的樓面地價(jià)綜合考慮(中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)情況統(tǒng)計(jì)表附后),結(jié)合拿地時(shí)間,建議以樓面地價(jià)900元/平方米為參照。
若樓面地價(jià)大于900元/平方米,則預(yù)售價(jià)格5800元/平方米的基礎(chǔ)加上大于900元/平方米部分。
若樓面價(jià)格小于900元/平方米,則在預(yù)售價(jià)格5800元/平方米的基礎(chǔ)上減去小于900元/平方米的部分。
(三)土地財(cái)務(wù)成本方面
由于非企業(yè)原因造成土地空置不能及時(shí)開發(fā),開發(fā)企業(yè)在土地方面產(chǎn)生額外財(cái)務(wù)成本的,建議土地空置時(shí)間4年為基準(zhǔn),每增加1年,則樓面地價(jià)在原基礎(chǔ)上上調(diào)20%。
(四)企業(yè)信用方面
綜合企業(yè)信用及項(xiàng)目違法違規(guī)建設(shè)經(jīng)營(yíng)情況等因素綜合考慮定價(jià),若違法違規(guī)行為被投訴經(jīng)查實(shí)達(dá)3次以上或被相關(guān)部門立案查處,在項(xiàng)目申報(bào)預(yù)售價(jià)格基礎(chǔ)上下調(diào)2%。
(五)政策調(diào)控方面
1、在2017年8月24日全省“控房?jī)r(jià)、穩(wěn)市場(chǎng)”調(diào)控會(huì)議之前已定價(jià)且價(jià)格高于5800元/平方米的項(xiàng)目,不得再次申請(qǐng)調(diào)價(jià)。
2、2107年隨州市城鎮(zhèn)人均可支配收入增速為8.7%,為使房?jī)r(jià)目標(biāo)與之匹配,進(jìn)一步精準(zhǔn)控制房?jī)r(jià)漲幅,及時(shí)調(diào)整房?jī)r(jià)調(diào)控措施,保證市場(chǎng)穩(wěn)定,將2018年中心城區(qū)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)季度,具體目標(biāo)如下:
一季度銷售均價(jià)控制在5500元/平方米以內(nèi);二季度銷售均價(jià)控制在5600元/平方米以內(nèi),三季度銷售均價(jià)控制在5700元/平方米以內(nèi);四季度銷售均價(jià)控制在5800元/平方米以內(nèi)。
綜上所述,按照以上五個(gè)方面進(jìn)行分析,平均核算出項(xiàng)目的初步預(yù)售價(jià)格,再根據(jù)調(diào)控和企業(yè)信用方面最終確定項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格。
例如:城東片區(qū)海翼漢東至尊項(xiàng)目樓面地價(jià)為583元/平方米,拿地6年,無(wú)不良信用記錄。綜合五個(gè)因素核算價(jià)格:
1、空間布局方面,城東第二季度最高建議預(yù)售價(jià)為5600元/平方米;
2、樓面地價(jià)及土地財(cái)務(wù)成本方面,土地財(cái)務(wù)城北增長(zhǎng)部分=583*(6-4)*20%=233.2元/平方米,現(xiàn)樓面地價(jià)=583+233.2=816.2元/㎡,預(yù)售價(jià)格=5800-(900-816.2)=5716.2元/㎡;
3、由上述兩方面加權(quán)平均得出預(yù)售價(jià)格=(5600+5716.2)/2=5658.1元/㎡,海翼漢東至尊無(wú)不良信用記錄,因此在第二季度海翼漢東至尊最高預(yù)售價(jià)格確定為5658.1元/㎡。
四、預(yù)售價(jià)格調(diào)控措施
(一)成立市級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)商工作小組,市物價(jià)、住建、國(guó)土、規(guī)劃、房產(chǎn)、人行隨州支行等單位為成員,定期分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和發(fā)展形勢(shì),加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)分析和政策研究,定期分析房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和發(fā)展形勢(shì),加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控,指導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,負(fù)責(zé)處理相關(guān)日常工作。
(二)開發(fā)項(xiàng)目在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí),預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟,不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
(三)取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部房源及每套房屋價(jià)格,并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格,明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
(四)已申請(qǐng)備案的商品住房?jī)r(jià)格,一年內(nèi)不得上調(diào)。
(五)預(yù)售項(xiàng)目同一批次價(jià)格申報(bào)最高價(jià)與最低價(jià)之差不得超過(guò)500元/㎡。
(六)對(duì)全裝修項(xiàng)目申報(bào)價(jià)格時(shí),只對(duì)房屋毛坯價(jià)進(jìn)行備案,其他裝修部分的價(jià)格以合同附件的形式進(jìn)行約定,裝修價(jià)格不超過(guò)1500元/㎡。
作者: 5807497 時(shí)間: 2018-7-4 21:03
舉個(gè)例子,湖北鄂州就是一個(gè)說(shuō)出去好笑的城市,地級(jí)市市區(qū)房?jī)r(jià)沒有過(guò)萬(wàn),下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)葛店房?jī)r(jià)早已率先破萬(wàn),萬(wàn)科和恒大的盤看樣子價(jià)格還在往15000沖。
房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把這在酒桌上經(jīng)常當(dāng)笑話講,如果作為市區(qū)的居民,臉上也無(wú)光。
作者: 大漠寒煙笑 時(shí)間: 2018-7-4 22:52
普通老百姓的幸福感早已被壓榨的一干二凈。
作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-7-5 07:09
5807497 發(fā)表于 2018-7-4 21:03
舉個(gè)例子,湖北鄂州就是一個(gè)說(shuō)出去好笑的城市,地級(jí)市市區(qū)房?jī)r(jià)沒有過(guò)萬(wàn),下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)葛店房?jī)r(jià)早已率先破萬(wàn), ...
葛店靠近武漢,離左嶺新城很近。
作者: xmjrzj 時(shí)間: 2018-7-5 10:04
5807497 發(fā)表于 2018-7-4 21:03
舉個(gè)例子,湖北鄂州就是一個(gè)說(shuō)出去好笑的城市,地級(jí)市市區(qū)房?jī)r(jià)沒有過(guò)萬(wàn),下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)葛店房?jī)r(jià)早已率先破萬(wàn), ...
把這看成一個(gè)笑話本身就是個(gè)笑話。
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-7-5 10:19
5807497 發(fā)表于 2018-7-4 21:03
舉個(gè)例子,湖北鄂州就是一個(gè)說(shuō)出去好笑的城市,地級(jí)市市區(qū)房?jī)r(jià)沒有過(guò)萬(wàn),下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)葛店房?jī)r(jià)早已率先破萬(wàn), ...
地理位置不一樣,房?jī)r(jià)就有區(qū)別
作者: 一季飄零 時(shí)間: 2018-7-5 17:35
買不起房子,只能飄零過(guò)一生了
作者: 趣多多 時(shí)間: 2018-7-5 18:58
隨州的房子如果過(guò)萬(wàn)那是泡沫中的泡沫,二線城市附近有地鐵的都只是1萬(wàn)多。
作者: 豫南楚民 時(shí)間: 2018-7-6 06:51
本帖最后由 豫南楚民 于 2018-7-6 06:52 編輯
看跟貼:評(píng)論個(gè)個(gè)精典,見解獨(dú)特,‘隨論’不乏人才,令人欽佩!
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-6 06:52
迷茫啊!又一個(gè)泡沫將······
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-6 10:51
有誰(shuí)知道購(gòu)買隨州那一片的房子最好?哪一片發(fā)展最有前景?
作者: 涢水流深 時(shí)間: 2018-7-6 11:07
當(dāng)年周小狗一語(yǔ)中的,聽他的話買房的,這兩年都超值了
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-6 14:19
沒有后悔藥啊,大哥!
作者: 5807497 時(shí)間: 2018-7-6 14:33
11號(hào)線東段的終點(diǎn)站現(xiàn)在是左嶺新城。規(guī)劃第四期延長(zhǎng)到鄂州葛店
作者: 蘭若寺住持 時(shí)間: 2018-7-6 17:22
隨州房?jī)r(jià)沒上漲近30%之前,還是有很多人在論壇上說(shuō)隨州房?jī)r(jià)貴,包括論壇很多活躍知名人士。
作者: 蘭若寺住持 時(shí)間: 2018-7-6 17:23
貨幣放水,政府賣地,棚戶區(qū)改造貨幣化安置,能不漲嗎,何況隨州房?jī)r(jià)兩年前確實(shí)屬于整個(gè)湖北區(qū)域的低谷
作者: 盼望公平正義 時(shí)間: 2018-7-6 17:25
漲價(jià)漲的速度太快了政府 開發(fā)商炒房的晚上睡著了還能笑醒
作者: 蘭若寺住持 時(shí)間: 2018-7-6 17:28
實(shí)業(yè)難做,稅收不夠開支,地方政府不賣地搞點(diǎn)收入怎么辦,那么多地方債,都是地雷,而且國(guó)地稅又合并了,地方財(cái)政更加吃緊了,一句話,地價(jià)還要漲,地上的房子,也還要漲
作者: 胃斯理 時(shí)間: 2018-7-6 18:17
房子目前也作為一種商品,大家不斷推高房?jī)r(jià),當(dāng)超過(guò)一定的限度,必定下跌,看看香港、日本的房市,如果不是政府為保GDP,這個(gè)泡沫早就破了。我覺得一線城市可以買房,三線以下自住可以,投資就沒有必要了
作者: 隨開心 時(shí)間: 2018-7-6 19:05
美國(guó)總統(tǒng)搞房地產(chǎn)出身,中國(guó)首宦也是地產(chǎn)出身,
作者: 小園香徑 時(shí)間: 2018-7-7 08:02
房產(chǎn)興邦嘛。。。這充分說(shuō)明,在愛國(guó)這一項(xiàng),全世界華人沒有誰(shuí)能比得過(guò)咱隨州人的——不愧是炎帝故里。。。
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-7-7 11:29
一線城市可以買房,三線以下自住可以,投資就沒有必要了。此話很有道理!
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-7-8 09:29
隨州房?jī)r(jià)兩年前很低嗎?我感覺年年都在漲。
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-9 07:19
隨州六月房?jī)r(jià)(均價(jià)) : 新房?jī)r(jià) 4651元/平米 漲3.0%
二手房?jī)r(jià) 5239元/平米 漲2.6%
作者: 蘭若寺住持 時(shí)間: 2018-7-10 08:11
16年房?jī)r(jià)才3500左右,14年到16年,連續(xù)三年房?jī)r(jià)沒有動(dòng)。
作者: 南風(fēng)過(guò)境 時(shí)間: 2018-7-10 08:44
估計(jì)那三年隨州沒有打動(dòng)作吧?
作者: stonezhou 時(shí)間: 2018-7-10 18:54
為什么二手房?jī)r(jià)比新房?jī)r(jià)貴,不合理啊!
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-11 07:12
我也一直在納悶:怎么新房沒有二手房貴?是不是弄錯(cuò)了,打聽了幾家,的確如此!
作者: seemelong 時(shí)間: 2018-7-11 11:33
新倒掛的事情竟然也出現(xiàn)在隨州?
作者: 阿拉大菠蘿 時(shí)間: 2018-7-11 16:07
可以去武漢有地鐵不太靠市中心也才1w多一平,武漢至少比隨州發(fā)展要快
作者: 不經(jīng)一番寒徹骨 時(shí)間: 2018-7-12 16:22
幾千元1平就買不起,1萬(wàn)多就更不敢想了
作者: 公平正義 時(shí)間: 2018-7-13 10:07
所謂的棚改 就是把錢咋進(jìn)開發(fā)商的口袋 奇葩的政策。
作者: 公平正義 時(shí)間: 2018-7-13 10:08
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就像07年的股市 醒醒吧。千萬(wàn)不能當(dāng)冤大頭
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-13 14:10
您的意思是房子可以不買了?
作者: 最冷的季節(jié) 時(shí)間: 2018-7-14 07:38
空氣污濁,自來(lái)水一股柴油味,買那里的房子干嘛呢?
作者: 鳳舞九天 時(shí)間: 2018-7-14 08:09
這是國(guó)家在強(qiáng)擼,一業(yè)興百業(yè)敝,房地產(chǎn)一家獨(dú)大的惡果開始顯現(xiàn),房?jī)r(jià)不崩,實(shí)體經(jīng)濟(jì)必完,像現(xiàn)在這種情形漲上去,泡泡只會(huì)越吹越大,總有爆雷的一天,就算國(guó)家有奇葩的調(diào)控政策,當(dāng)泡泡吹破那一刻,被坑的又是社會(huì)底層人民來(lái)埋單。
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-14 21:50
我沒有人民幣,只有看看了
作者: 5807497 時(shí)間: 2018-7-17 10:33
以目前地方政府對(duì)土地出讓金的依賴,可以把擊鼓傳花玩上至少幾十年
作者: 5807497 時(shí)間: 2018-7-17 10:36
反正房?jī)r(jià)繼續(xù)漲的時(shí)候,上論壇扯皮也沒有用,找你賠你更不會(huì)賠
作者: 南山牧 時(shí)間: 2018-7-18 07:08
相關(guān)部門被打臉了,所謂的調(diào)控政策不過(guò)是一紙空文!漢東三期批復(fù)價(jià)是5800/平,它嫌低了,捂盤不賣.公園二號(hào)計(jì)劃在22號(hào)開盤,現(xiàn)已開始認(rèn)籌,房?jī)r(jià)已至6300/平,那地方后面就是火葬場(chǎng),價(jià)格還如此之高.說(shuō)好的調(diào)控呢?
沒有人鳥你!
作者: 人在迷途 時(shí)間: 2018-7-18 08:21
迷茫了
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